1. Ponuda

Ponuda Libertas Homes doo (u daljnjem tekstu: Agencija) za obavljanje poslova posrednika i posrednika u prometu nekretnina temelji se na informacijama dobivenim pisanim, usmenim ili elektroničkim putem, te je vezana potvrdom Agencije i Ugovorom o posredovanju. Agencija se obvezuje posredovanje, kao i druge poslove vezane uz predmet posredovanja, obavljati s velikom pažnjom iu skladu sa svim pravilima i običajima struke (pažnja dobrog stručnjaka). Zadržavamo mogućnost da se radi o nekom nesporazumu, pogrešci, prethodnoj prodaji ili da vlasnik nekretnine povuče ponudu. Agencija odgovara za netočne podatke samo u slučaju namjernog ili krajnje nemarnog ponašanja Agencije. Ponude i podaci moraju se čuvati u najstrožoj tajnosti, a mogu se dati trećoj osobi tek nakon što klijent dobije pismenu suglasnost Agencije.

2. Dužnosti i obveze Agencije

• sklopiti ugovor o posredovanju s klijentom (Standardni ili Ekskluzivni)
• pokušati stupiti u kontakt s trećom osobom i uspostaviti kontakt između nje i nalogodavca radi sklapanja posla posredovanja;
• procijeniti tržišnu vrijednost nekretnine i informirati nalogodavca o prosječnoj tržišnoj cijeni slične nekretnine;
• upozoriti nalogodavca na eventualne nedostatke u vezi s nekretninom, te na stanje na tržištu;
• pribaviti i izvršiti uvid u sve potrebne dokumente kojima se dokazuje pravno vlasništvo nekretnine ili bilo koje drugo pravo na nekretnini;
• upoznati nalogodavca sa svim zakonskim, poreznim i drugim obvezama koje se na njega odnose, a tiču se pravnog prometa s nekretninom iz ugovora;
• obavljati sve potrebne poslove u cilju predstavljanja nekretnine na tržištu, reklamiranja predmetne nekretnine na primjeren način, te obavljati sve druge poslove ugovorene ugovorom o posredovanju koji nisu dio standardnog predstavljanja;
• osigurati pregled nekretnine (organizacija i obilazak);
• čuvati osobne podatke nalogodavca, te u skladu s pisanom uputom nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu sve podatke o predmetnoj nekretnini ili u vezi s nekretninom ili poslom posredovanja;
• obavijestiti nalogodavca o svim poznatim okolnostima vezanim uz ugovoreni posao posredovanja koje su Agenciji poznate ili bi morale biti poznate;
• posredovati u pregovorima i raditi na sklapanju pravnih poslova;
• provjeriti je li namjena čestice koja je dio ugovora u skladu s propisima prostornog uređenja za tu česticu;
• prisustvovati sklapanju pravnih poslova (predugovora ili ugovora);
• u ime klijenta podnijeti svu potrebnu dokumentaciju nadležnom poreznom uredu i zemljišne knjige nadležnog općinskog suda.

Smatra se da je Agencija omogućila gostu da stupi u kontakt s trećom osobom (fizičkom ili pravnom osobom) s kojom je pregovarao o sklapanju pravnog posla, a posebice ako ima:

• neposredno predstavio ili uputio treću osobu nalogodavcu na razgledavanje nekretnine;
• organizirao sastanak između klijenta i treće osobe radi pregovora o sklapanju pravnog posla;
• klijentu dostavili ime, adresu, broj telefona, faksa i/ili e-mail adresu treće osobe koja je ovlaštena za sklapanje pravnog posla ili su mu dostavili točnu adresu nekretnine.

3. Dužnosti i obveze klijenta

• sklopiti ugovor o posredovanju s Agencijom (Standardni ili Ekskluzivni);
• informirati Agenciju o svim uvjetima bitnim za obavljanje posla te joj dati točne podatke o nekretnini; Agenciji predočiti lokacijsku i građevinsku/e dozvole/e ako iste posjeduju, te uporabnu dozvolu za nekretninu iz ugovora; posredniku predočiti dokaz o ispunjenju svih obveza prema trećoj strani;
• Agenciji predočiti svu dokumentaciju kojom dokazuje svoje vlasništvo nad nekretninom, odnosno bilo koje drugo zakonsko pravo na nekretnini koja je predmet posredovanog posla, te upozoriti posrednika na sva službena ili neslužbena potraživanja na nekretnini;
• obavijestiti Agenciju o svim bitnim podacima o predmetnoj nekretnini, a to se posebno odnosi na opis i cijenu nekretnine;
• Agenciji i zainteresiranoj strani za sklapanje posredovanog posla osigurati obilazak nekretnine u pratnji Agencije;
• odmah po sklapanju posredovanog posla, odnosno predugovora koji ih obvezuje na zaključenje posredovanog pravnog posla, ako su Agencija i nalogodavac ugovorili plaćanje posredničke naknade prilikom potpisivanja predugovora, platiti Agencija unaprijed dogovorenu naknadu (osim ako nije drugačije dogovoreno);
• nadoknaditi Agenciji sve troškove nastale tijekom posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja (ako je tako izričito ugovoreno);
• pisanim putem obavijestiti Agenciju o svim promjenama u vezi s poslovima posredovanja koje je Agencija zadužila, a posebice o promjenama koje se odnose na vlasništvo nekretnine.

Nalogodavac odgovara za svu štetu, ako je postupio u zloj vjeri, ili ako je prikrio ili dao netočne podatke bitne za obavljanje posredovanja radi zaključenja pravnog posla. Klijent odgovara za svu štetu u slučaju namjernog ili krajnje nesavjesnog ponašanja prema Agenciji ili trećoj osobi koju je Agencija uputila.

Klijent nije dužan ulaziti u pregovore za zaključivanje posredovanja s trećom osobom koju mu je Agencija predstavila, niti je dužan sklapati pravne poslove.

U svim gore navedenim slučajevima, naručitelj, ako je postupio u nesavjesnosti, odgovara za štetu i dužan je naknaditi Agenciji sve troškove nastale tijekom posredovanja koji ne mogu biti manji od 1/3 i koji ne mogu biti veći od ugovorenu posredničku naknadu za posredovani posao.

4. Ostvarivanje prava na posredničku naknadu

Agencija stječe pravo na posredničku naknadu u cijelosti sklapanjem predugovora kojim se nalogodavac obvezuje zaključiti posredovani pravni posao, odnosno sklapanjem ugovora ako je tako ugovoreno. Naknada se plaća Agenciji u trenutku ili neposredno nakon sklapanja pravnog posla u kojem posreduje Agencija.

Ukoliko naručitelj odluči odustati tijekom sklapanja posredovanog posla, dužan je podmiriti troškove utrošenog vremena, oglašavanja i druge troškove.

Nalogodavac je dužan platiti Agenciji posredničku naknadu i kada sklopi posao s trećom osobom koju mu je Agencija predstavila, a koji se razlikuje od posla u čijem je posredovanju Agencija bila angažirana, a koji je jednake vrijednosti kao početni pravni posao, ili koji ima istu svrhu kao i početni posredovani pravni posao

Agencija ima pravo primiti naknadu za posredovanje ako treća osoba povezana s nalogodavcem (primjerice supružnik, zakonski partner, potomak, roditelj, predsjednik Uprave ili vlasnik tvrtke) sklopi posredovani pravni posao s trećom osobom predočenom Ako u roku od 12 mjeseci od prestanka ugovora o posredovanju nalogodavac sklopi pravni posao koji je nastao posredništvom agencije prije prestanka ugovora, naručitelj je dužan platiti agenciji posredničku naknadu u cijelosti, osim ako nije drugačije ugovoreno.

5. Posrednička naknada

Visina posredničke naknade ugovara se ugovorom o posredničkoj prodaji nekretnine.

Posrednička naknada uključuje sve uobičajene troškove posredovanja (povezivanje nalogodavca s trećom osobom, pregled stanja nekretnine, potrebne pregovore i pripremne radove za sklapanje pravnog posla), osim onih koji su posebno ugovoreni.

Ukoliko Agencija, u dogovoru s nalogodavcem, za njih obavlja i druge poslove u vezi s poslovima posredovanja, vrsta i cijena tih radova dogovorit će se ugovorom o posredovanju.

6. Raskid ugovora

Ugovor o posredovanju sklapa se na određeno vrijeme. Ako se ugovorne strane ne dogovore o određenom roku na koji je ugovor sklopljen, smatrat će se da je sklopljen na vrijeme od jedne godine. Ugovor o posredovanju može se raskinuti prije tog datuma samo pisanim ili usmenim otkazom bilo koje ugovorne strane, osim ako ugovorom o posredovanju nije drugačije navedeno. Ako rok za raskid nije izričito naveden u ugovoru o posredovanju, rok za raskid je 8 dana od primitka obavijesti o raskidu.
U slučaju raskida ugovora o posredovanju, naručitelj je dužan Agenciji nadoknaditi nastale troškove.

7. Opći uvjeti i rješavanje sporova

Za sve poslove između nalogodavca i Agencije koji proizlaze iz ovog ugovora o posredovanju, a koji nisu izričito uređeni Općim uvjetima ovog ugovora niti ugovorom o posredovanju, općim uvjetima ugovora o posredovanju i drugim odredbama Zakona o obveznim odnosima te se primjenjuje Zakon o posredovanju u prometu nekretnina.
Sve eventualne sporove rješavat će se pred nadležnim općinskim sudom u Dubrovniku.

Opći uvjeti objavljuju se na oglasnoj ploči Društva, a primjerak Općih uvjeta uručuje se Klijentu prilikom sklapanja ugovora, te su sastavni dio elektroničke korespondencije. Ukoliko gost nastavi surađivati u bilo kojem obliku komunikacije s agencijom nakon primitka Općih uvjeta elektroničkim putem, smatra se da ih u cijelosti prihvaća.

Odgovorna osoba i direktor: Goran Pikunić